安徽淮南谢家集区：春申湖公园里的“志愿红”
自淮南春申湖公园开园以来，前来休闲、健身、赏景和打卡的市民络绎不绝，为了让大家享受到更加优质的游园体验，淮南市谢家集区依托新时代文明实践中心所站开展了一系列文明劝导志愿服务工作。
两名志愿者将电动车搬移至规范停放区域。
每天傍晚客流高峰时段，在公园出入口、音乐广场、儿童游乐场、空中廊桥、景观栈道上处处都有身穿红马甲志愿者的忙碌身影，开展文明游园宣传、文明提醒，引导广大市民游客文明游园。
两名志愿者将电动车搬移至规范停放区域。
谢家集区通过开展形式多样的志愿文明服务，提醒广大游客文明游园、保持公园干净整洁、安全有序，让文明风尚沁润人心，营造出“公园是我家，文明靠大家”的良好氛围。(秦龙 文/图)
春申，房价为什么比外环内还高？
西南地区一直是上海的价格高地，而春申又是西南地区的高地之一。
春申、莘庄、七宝组成黄金三角，同等品质小区均价超过外环内。
春申标杆小区与莘庄持平，却仅与品质差一档的东方城市花园三期相当，七宝还是略高一些。
莘庄七宝大家很熟。
莘庄是宇宙中心，是松江、金山、奉贤、闵行南部等区域进城第一站，辐射范围极广。
梅陇莘庄崛起之前，七宝一直是闵行老大哥。七宝中学领衔的教育体系、七宝万科带头的天量商业配套、七宝老街、闵行体育公园、热带风暴、闵行文化公园也是闻名上海。
唯独春申，好像除了学区就没什么值得关注的了，那这个价格是有坚实的基础还是大水激起的浪花一朵朵？
01
资源侧，是没有拖春申后腿的。
春申是典型统一规划的社区，资源相对集中，生活中最重要的教育、医疗、商业配套都在中心地带。
而且华东医院、闵实验都是较高水平的配套，在外环外尤为难得。
外环外三甲医院，只在松江新城、嘉定新城等区域中心或者大虹桥有分布，其他地段是医疗空白。
闵行区实验小学是闵行最好的小学也是全市规模最大的小学之一，四个校区中有三个坐落于春申。
而且全部对口莘松中学。
闵行区实验小学学区划分
上海大部分的学区房分布在中环内，中环外能称得上双学区也就新江湾城、七宝、紫竹高新，另一个就是春申。
新江湾太荒；
七宝好房子太少；
华二紫竹水平一般，成绩中水分太大。
真正宜居的还真就只有春申。
学区方面春申另一个优势是几乎所有小区都是学区房，在落户年限上要求不严，即使统筹也是稳进畹町校区，依然还是闵实验。
而且如果多校划片真的落地，真正能够不受影响的就两个区域：
一个是徐汇天平路街道，一个就是春申。
不管怎么摇号，学校都差不了。
以大润发为主的商业中心是典型的社区商业，在上海春城、万科假日风景周边还有较多的底商分布，日常生活足够。
春申塘以南有较多新兴商业，日常消费有北建华清商业广场、麦多生活广场，家居建材有百安居、金盛家居等等，弥补了大润发业态的单一。虽然商业定位没有莘庄高，体量上在全市范围也具有相当竞争力。
以上大部分资源到各个小区都在1公里以内，取用非常便捷。
大型的商业配套在2公里左右的莘庄，体量和定位不输市区。
之前多次提到过，莘庄的成功不仅是当地资源的推动，更重要的是沪闵高架沿线的重量级公建。
这些公建，春申取用同样便捷。
这样密集的资源分布，不用说外环，中环线附近也很难遇到对手。
三林得了医疗和商业，教育是短板；
北蔡除了距市区近，各方面都差一档；
新江湾、森兰，上不了台面；
大宁前滩自然是更好，价格又高出一头。
不过春申密集的资源是对内的，并没有辐射其他区域的能力，这也是该区域存在感不强的核心原因。
02
当然春申也有资源上的短板，完美的避过地铁规划就是其一。
1号线在1公里以上，5号线是鸡肋，15号线也是在边缘开过。
而且15号线是为数不多的不进内环的郊区线路，核心作用是串联起西部各条地铁线，能直达的中心区域不多。
好容易盼来一条嘉闵线，在春申还不设站，据说还可能存在噪音影响。
好在周边高架密布，自驾方面有一定优势。
不过由于莘庄枢纽的存在，这里汇集了松江、奉贤、金山、闵行的车流，堵车越来越严重。
不堵车时春申经莲花路上沪闵高架，15-20分钟即可到达徐家汇；
高峰期时，沪闵高架转中环堵一波、转内环堵一波，导航经常一片紫色。
而且春申地区自身是居住区，没有任何产业配套，绝大多数居住在外区工作，也加剧了道路拥堵。
七宝莘庄本地就业居民越来越多，南翔这样的区域一直是本地就业为主，虽然也堵车影响却小得多。
希望后面银都路隧道开通后分流部分浦东客群，缓解一下现在交通压力。
03
当然与莘庄、七宝相比，春申的优势也很明显：四大居住示范区的名头不是白给的。
七宝老房子太多，北侧万科城市花园品质不错不过位于航道之下，而且没有学区。真正宜居的次新房就南侧皇都花园、莲浦府邸一带。
莘庄莘光地区都是老房子，北广场街道比较混乱，只有南广场社区环境不错，次新房也密集。
不过莘庄一直以来以人流巨大著称，流动人口多，外来人口多，也称不上宜居。
春申地区不是交通枢纽，避免了流动人口。而且是统一规划的居住示范区，社区规整，而且大部分都是2000年后的次新房，居住环境极佳。
在地图上也看得出来，春申板块小区都比较方正，而且体量巨大：
上海春城仅一二期就达到36万方，万科假日风景高达55万方，春申景城三期合计超过60万方。
不过不同于上海康城，春申的巨无霸小区都是分割管理，万科55万方分了五期单独组团，所以物业管理也跟得上。
巨无霸小区的优势是统一规划设计，统一外立面，不会像七宝一样城市界面被分割的七零八落。
四个居住示范区都做的比较好的地方是街道绿化，春申也不例外。
房龄新、规划完整、社区品质统一、街道绿化不错，这样的区域在上海真的不多。
春申区域城市街景
不过最远不要过春申塘，春申塘南侧正处于城市化进城中，家居广场、汽贸聚集在此，居住氛围很差。这也是中海寰宇天下价格上不去的原因。
春申塘南侧汽贸
环二一直坚持的购房原则是中庸，不要盲目追求一个因素，尽可能的去折中。
在折中时，最常被忽视的因素就是社区环境，因为最难量化。
但是社区环境将越来越重要。
大部分的资源都是可以复制的，而且各个区域都在高速的完善中。
没有学校的，引入名校分校；没有医院的，引入健康城等诸多概念。
地铁、高速更是一刻不停的修建，商场开的已经遍地都是。（当然这些资源以人口密度为基础，有些社区环境良好的板块因为人口稀疏仍然难以吸引资源汇集）。
唯独社区环境最难改造，大部分区域城市界面上世纪已经确定了基调，后期只能修修补补，很难有大的改观。
04
资源与社区环境两手都硬，是支撑起春申房价的基石。
四大居住示范区中，新江湾资源过于匮乏；
万里商业配套是短板，当然真如崛起后会有一定带动；
三林各方面都要差一档，教育尤其落后，上实东校落户、明珠接管了几个小学会有一些提升。
春申唯一的问题是出行不便，好在徐家汇的强势拉近了春申与市区的距离，短板并不致命。
不过春申的优势在房价上已经得到充分体现，价格基本等于价值。在全市范围来看，价格也是绝对的高地。
当然与一些炒作严重的板块相比，性价比还是较为理想。
这里的标杆小区春申景城品质卓越，外环外在售新房很难有达到这个高度的，但是价格上却有赶超之势。
春申地区另一个让人担心的地方是活力不足。
七宝到大虹桥开车就5分钟，无论大虹桥雨点有多少带动作用还是有的；莘庄是闵行发展重心，七莘一线商务区已现规模。
唯独春申地区2035规划中仍是以居住区为主，没有大的变动。
闵行区2035规划（黄色为居住生活区）
这是要在居住区的道路上走到黑。
好在莘朱路一线规划有大体量生态配套，而且已经拆除完毕落地在即，可以补充春申的最后一个短板。
春申景城以东的厂区也在改造，希望能带来更多惊喜。
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